La classificazione energetica degli edifici
(del 13/08/2007 alle 17:28:29, LEGGI POST, linkato 16796 volte)
Cosa significa “edificio a basso consumo energetico”?
Un edificio a basso consumo energetico, coniuga comfort abitativo a basso costo energetico, collocandosi all’interno di una specifica classe energetica in base a quanto combustibile consuma all'anno per ogni metro quadro di superficie riscaldata.
Date le svariate tipologie e costi dei combustibili disponibili, per semplificare ci si riferisce solo al gasolio da riscaldamento.
Le classi energetiche sono pertanto suddivise (dalla più dispendiosa energeticamente, e quindi economicamente, alla più virtuosa) in:
- Classe energetica G: > 160 Kwh/mq annuo = > 16 l. gasolio/mq annuo
- Classe energetica F: tra 121-160 Kwh/mq annuo = 12,1-16 l. gasolio/mq annuo
- Classe energetica E: tra 91-120 Kwh/mq annuo = 9,1-12 l. gasolio/mq annuo
- Classe energetica D: tra 71-90 Kwh/mq annuo = 7,1-9 l. gasolio/mq annuo
- Classe energetica C: tra 51-70 Kwh/mq annuo = 5,1-7 l. gasolio/mq annuo
- Classe energetica B: tra 31-50 Kwh/mq annuo = 3,1-5 l. gasolio/mq annuo
- Classe energetica A: < 30 Kwh/mq annuo = < 3 l. gasolio/mq annuo
- CASA PASSIVA : < 15 Kwh/mq annuo = < 1,5 l. gasolio/mq annuo
La scelta di adottare per la classificazione energetica una tabella policromatica, dal verde (basso fabbisogno energetico) al rosso (alto fabbisogno energetico) abbinata alle lettere dell’alfabeto come già in uso per gli elettrodomestici, serve per consentire a tutti di capire se un edificio consuma molta o poca energia.
La domanda di certificazione energetica prevede la certificazione termica dell’edificio ad opera ultimata e la pianta dello stesso. Questo certificato energetico serve per valutare con immediatezza e trasparenza l’efficienza energetica e i costi di gestione dell’edificio dal punto di vista energetico. E attribuirgli quindi un valore di mercato.
Il certificato energetico prevede una sezione per la classe di isolamento termico ed una per la qualità dell’impiantistica. Il primo obiettivo è infatti quello di ridurre al minimo il fabbisogno termico dell'edificio;
il secondo quello di rendere l'impiantistica utilizzata in linea con gli obiettivi di risparmio energetico, di tutela del clima e di protezione dell'ambiente. Tale ordine di priorità è dettato dal fatto che la vita di una casa è due o tre volte più lunga di quella degli impianti.
Ottenuta la certificazione, viene rilasciata la targhetta energetica da esporre sulla facciata degli edifici in classe B, A e passivi come segno tangibile e riconoscibile della bassa classe energetica dell’edificio. La sua presenza contribuisce a rivalutarne l’immagine e il valore.
Prendere dimestichezza ora con questa classificazione energetica significa entrare nell’ordine d’idee che la futura casa che acquisteremo sarà ad alto risparmio energetico. Il Consiglio dei Ministri ha infatti approvato in via definitiva, un decreto legislativo che spinge l’edilizia italiana verso l’innovazione tecnologica ed il risparmio energetico, per cui tutti gli edifici nuovi o totalmente ristrutturati e quelli oggetto di compravendita dovranno essere muniti di certificato che ne attesti la capacità di risparmio energetico.
Senza dimenticare che dal 1 luglio 2007, il certificato energetico è una condizione indispensabile per ottenere le agevolazioni fiscali previste in funzione di una maggiore efficienza energetica del patrimonio edile esistente.
E' GIà OBBLIGATORIO PER TUTTI GLI EDIFICI IL CERTIFICATO ENERGETICO ?
IL PALAZZO DOVE VIVO è DEGLI ANNI 50
Gentile Sig. Claudio,
la certificazione energetica è già obbligatoria per i nuovi edifici, mentre per gli edifici preesistenti l'obbligo scatta al momento della compravendita: dal 1 luglio 2007 per immobili di superficie utile superiore a 1000 mq venduti in blocco; dal 1 luglio 2008 con superficie utile inferiore a 1000 mq venduti in blocco; dal 1 luglio 2009 per le singole unità immobiliari.
Altro caso in cui è necessaria la certificazione è quello di riqualificazione energetica dell'edificio esistente (ed eventuale richiesta degli incentivi fiscali).
nella compravendità di un appartamento non nuovo, l'agenzia immobiliare o il proprietario devono fornire la classificazione energetica o va richiesta? questa può determinare una variazione del prezzo?
Gentile Sig. Rinaldi,
il d.lgs. n. 311 prevede l'obbligo di dotarsi di certificazione energetica anche per gli edifici esistenti oggetto di compravendita (esclusi gli edifici storici e casi particolari) a decorre dall’1.7.’07 per gli “edifici di superficie utile superiore a 1000 mq, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell'intero immobile”; dall’1.7.’08, per gli “edifici di superficie utile fino a 1000 mq, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell'intero immobile con l'esclusione delle singole unità immobiliari” e, infine,
dall’1.7.’09 in caso di trasferimento a titolo oneroso delle singole unità immobiliari. La compravendita di un singolo appartamento rientra in quest'ultima condizione. Questo almeno è quello che conosciamo ad oggi.
Con riferimento alla locazione, invece, tale certificazione deve essere messa a disposizione del conduttore, o ad esso consegnata in copia “dichiarata dal proprietario conforme all’originale in suo possesso”, solo nel caso in cui l’intero immobile o le singole
unità immobiliari siano “già dotati di attestato di certificazione energetica”
Da ultimo, si segnala che l’art. 26, comma 2, l. n. 10/’91, come modificato dal
provvedimento in esame, prevede che per gli interventi sugli edifici e sugli impianti volti al contenimento del consumo energetico, “individuati attraverso un attestato di certificazione
energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato,” le relative decisioni condominiali siano valide se adottate con la maggioranza semplice delle quote millesimali.
i valori numerici che definiscono il fabbisogno energetico degli edifici e quindi che identificano la classe energetica sono gli stessi per tutto il territorio nazionale o variano; se si come? Grazie
che valore di trasmittanza termica devono avere dei serramenti nuovi per un edificio di nuova costruzione che deve essere certificato in classe A? e per la classe B? grazie mille
un edificio con classe energetica "D" è conforme alla normativa?
nella compravendità di una vileltta a schiera del 1981 ,la legge a chi attribuisce l'onere di dotarsi di certificato energetico? al proprietario o all'acquirente? vorrei rif, legislativi precisi grazie
sto vendendo una porzione di trivilla (140mq), anno di costruzione 2004. Rogiterò nel mese di luglio 2009. Sono obbligato ad allegare la certificazione energetica?
sto vendendo una casa semi-indipendente del 1957 ex casa popolare di 96m2 catastali . Sono obbligato ad allegare la certificazione energetica ? farò il rogito il 4 agosto 2009.
la casa che sto valutando e' b superior, con pannelli solari utili solo per le luci e ascensore condominiale. cosa significa b superior? essendo una casa con ampie finestre (coibentate) e su due livelli con parte mansardata devo pensare che sia fredda o che il consumo sara' elevato? grazie/ esposta sud nord ovest
elena
24/10/2009 17:36:10
sono un costruttore edile in toscana. da ora in avanti tutti gli edifici dovranno avere il proprio certificato di classe energetica ,verranno distinti nelle varie lettere dalla G alla A+ (che verra segnalato all esterno dei fabbricati con apposita targhetta colorata)ossia il risparmio energetico che essi hanno. sto costruendo in provincia di pisa una bifamiliare in A+ con impianti ad energia rinnovabile, è il massimo dell edilizia di oggi, pensate che d estate non ha neppure bisogno del condizionatore. se qualcuno fosse interessato all acquisto o soltanto informazioni in merito sono a disposizione. se volete scrivermi il mio indirizzo è: paolo.ottomaniello@alice.it grazie
paolo
12/03/2010 18:22:28
Buonasera,
devo firmare il compromesso per un appartamento non ancora finito (la consegna è prevista per fine settembre e rogiteremo ad ottobre).La concessione edilizia è del 2005, in quanto hanno costruito un intero quartiere e questa e l'ultima palazzina.
Alla mia richiesta di avere la certificazione energetica prima o contestualmente alla firma del compromesso, mi è stato risposto che ancora non ce l'hanno e che sapranno fornirmela al rogito.
E' corretta la loro risposta? io vorrei sapere prima di firmare il compromesso, la classe energetica dell'immobile.
Grazie mille
Rossana
Buona sera, devo fare la valutazioen economica di edificio (restrutturazione e classificazione enrgetica).
Vorrei sapere se è possibile, se effettuando solo un impianto di Solare termico posso avere un aumento di classificazione dell'immobile e su quale percentuale annua d'integrazione devo avere.
In attesa di un Vostro gradito riscontro, come sempre resto a disposizione per tutti gli eventuali chiarimenti in merito.
Saluto e ringrazio della collaborazione
Leonardo Rivaroli.
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